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婚后父母出资购房为什么要还呢?

发布:平水清债律师所 时间: 2018/07/10  

按照朴素的法律认知,借的钱是需要还的,正所谓有借有还,再借不难。但是别人给的钱,那就是一个愿打一个愿挨,不存在还不还的问题。法律上,我们管给叫赠与。


在达成这个认知统一后,要回答文章开头的问题,首先就得弄清楚父母出资的钱,到底是借给你还是赠与你呢?如果是赠与,是赠与一个人的还是夫妻双方的?


这个问题看着挺简单,其实挺复杂。为什么呢?父母子女之间大笔金额来往,按照咱们中国人的办事理念,很少有人白纸黑字说清道明的。更多情况下,都是只可意会不可言传。你回忆回忆你自己的情况,是不是没钱花的时候,不等你开口,父母就把钱递你手上了。那你说递你手上是借你的还是给你的?是给你一个人的还是给你们小两口的?


金额小,这事不打紧。金额大,但家庭美满的,照样和气生财。可万一是遇上离婚,动辄上百万的房款可就成了各方争议的重点。


四川的余某莎一家正遇到了这样的麻烦,余某莎与黄某是夫妻。婚后小两口商量着购房,但是资金一直捉襟见肘。看着孩子居无定所,余某莎的父母,毛某、余某便商量着帮孩子一把。


2013年3月9日,丈人毛某在女儿和女婿购房的开发商处刷卡8万元作为购房定金。3月21日,毛某又向黄某银行转账汇款2万元。3月22日,毛某向重庆农村商业银行提交贷款申请,申请书载明毛某向银行贷款60万元,贷款期限24月,委托支付给黄某,该笔贷款获批后,相应款项60万元划入黄某账户。


黄某拿着到手的62万元均用于购房,并登记在自己名下。


2016年6月,因原借条遗失,在余某、毛某的要求下,余某莎向余某、毛某出具《借条》,载明:余某莎、黄某现向毛某、余某借款柒拾万元,用于购买成都南城都汇4期房屋。落款为:“借款人:余某莎 2013年3月6日”。



本以为日子就这样平淡的幸福下去,但不曾想,小两口婚后感情越发不合,动不动就吵架闹离婚。2016年,小两口又开始闹离婚,两位老人觉着形势不对,便向黄某、余某莎主张70万元的借款,黄某认可收到70万元,但觉得这钱是老人赠与给自己与妻子的,根本不需要还款。余某、毛某不服,起诉到法院,要求小两口还款。


由于原借条已经遗失,而后来补签的借条只有女方个人署名,这70万的性质双方争执不下。


法院庭审中,黄某承认借条遗失的事实,黄某父亲黄某康也于2016年6月28日对上述借款事实予以证实。于是四川省成都市高新区人民法院经审理认为借贷关系成立,判决被告黄某、余某莎偿还原告余某、毛某借款本金70万元。



法院为什么认为这个70万是借款而不是赠与呢?有人说这不就符合婚姻法解释二、三中婚后赠与的规定么?父母婚后购置房屋,房屋还写在另一方名下,怎么就不是赠与两个人了么?


的确关于父母出资赠与购房的法律约定,《婚姻法解释二》第二十二条,以及《婚姻法解释三》第七条均有规定。


《婚姻法解释二》第二十二条规定:


当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。


当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。


《婚姻法解释三》第七条规定:


婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
 
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


可以看出,在认定父母出资赠与所购房屋是否属于夫妻共同财产之时,需要结合赠与发生的时间,是婚前还是婚后、房产证产权登记信息,写了一个人还是两个人的名字、以及父母赠与的意思表示,赠与给一个人还是赠与给双方等综合分析。



但无论是二十二条还是第七条,都是建立在父母明确表达的赠与意思表示的前提下。而本案中,父母在购房后曾两次与子女签订借条,即便第一张借条已经遗失,但被告承认存在第一张借条,并且被告父亲也承认第一张借条事实。在这一前提下,法律关系已经变成借贷关系而非赠与关系,也就无法适用婚姻法解释中关于父母赠与购房的法律规定了。


这也是为何这个案子中,法院最终认定70万属于借款而非赠与。


余某一家为了这个70万,撕破了脸,伤透了感情。如果早知今日,当初余某一家又会如何处理这个70万?会不会妥善保管借条或者约定的再清楚明白些?只可惜先兵后礼的做法自古就不流行。更多人还是选择了将矛盾拖延以及隐藏。咱们有句话叫做先小人后君子。有人但凡想提前约定点什么时,都会拿这个话壮壮胆,开开嗓。但是咱们什么时候才能够清楚明白提前约定清楚不是小人,而是君子,而没有边界的好好先生才是小人呢?

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