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离婚协议中可以约定房子归孩子么?

发布:平水清债律师所 时间: 2018/07/11  

房子在中国人的生活中一直都扮演了举足轻重的角色,结婚时是,离婚时更是。不少夫妻在离婚时因为房子归谁问题吵得不可开交,但也有人选择各退一步,约定共同房产归孩子所有。


我们知道离婚协议中需要对夫妻共同财产以及共同债务做出约定。但是常见的形态都是约定为夫或妻一方所有。像这样将共同财产约定给第三人孩子所有会受法律保护么?可不可以反悔呢?又有哪些风险以及如何避免呢?


今天的文章,水母就来给大家解释离婚协议中如何将房子赠与给孩子。为了让大家看的更加直观,我们先看一个例子。# 离婚协议中关于房产赠与给第三人的法律性质并没有明确法条规定,因此本文仅是司法实践一般做法。#



张某与马某原系夫妻,2000年8月2日,双方因感情不和,在民政部门协议解除了婚姻关系。当时的离婚协议中,张某与马某约定婚后共同房产A归婚生子张某某所有。


但事后张某迟迟不履行过户。无奈之下,婚生子张某某起诉到法院(1)确认离婚协议有效;(2)请求法院判令张某配合办理房屋过户登记手续。


庭审中,张某认为离婚时将房产赠与给其子张某某属于一般赠与行为。依据合同法第一笔八十六条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 因此请求撤销离婚协议中关于房产赠与这一条款。


原被告完全对立的观点,法院会支持谁呢?


法院认为离婚协议约定将夫妻共有的房产归子女所有,是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。区别于一般赠与。在男女双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下,赠与财产的目的已经实现,故其赠与房产行为依法不能随意撤销。


又根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第八条规定离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。


本案中张某与马某在离婚时双方约定将共有的房屋赠与原告,系双方的真实意思表示,内容也不违反法律的强制性规定,形式符合法律规定,依据上述论述,故该协议合法有效。据此法院最终支持了张某某的诉求,判决离婚协议有效,且张某需要配合张某某过户。


不难看出,法院最终认可了离婚协议中关于将共同房产赠与给子女的约定。我们就着这个例子来解答文章开头的疑问。


一、夫妻可以在离婚协议中约定房子归子女所有


夫妻双方可以自由处置自己的财产。但是需要注意:


1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产。约定第三人财产的无效。


2、约定不能属于合同法第五十二条的规定。常规来说,即不能损害第三人利益。所以想借着离婚将房子过户给孩子来逃避债务的,打消这个念头吧。


二、离婚协议一旦生效后,除存在一方欺诈或者胁迫的情况,另一方不能撤销


首先,离婚协议中的赠与区别于一般赠与,不能以未过户而撤销。


其次合同法规定因重大误解、显示公平的合同或者一方欺诈与胁迫,当事人一方享有撤销权。但是在婚姻法解释二中却只规定了,一方欺诈胁迫时才具有撤销权。


这是家事关系的特殊性决定的。不少夫妻当初之所以愿意协议离婚,正是因为对方在财产上做了让步,所以离了婚后再秋后算账当初财产不公平的,法院不予处理。


这一点也同样体现在夫妻财产约定中,所以建议在签署这些财产分割明显倾斜的协议时一定要谨慎。签的时候容易,反悔可是非常难。


三、一定要约定好具体过户时间以及违约责任


虽然夫妻双方可以约定由孩子享有财产所有权。但是房产权属并不会因为这份协议而直接变更。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。


所以想让孩子最终享有房子的所有权,变更登记才是关键。而因为过户是一个特殊的行政行为,法院在判决中不会直接判决过户,只能判决对方配合履行。这样的判决一是难以执行,二是没有强制力。


所以最好的做法是在离婚协议中约定逾期过户违约金。这样在起诉的时候,不仅可以要求对方配合过户,还可以要求对方支付违约金。从而以这种方式督促对方遵守信约。

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